• Hello 洛杉矶 !

     

    这里是五花八门、包罗万象的 “天使之城” ,

    也是众多华人移民聚集,购房生活的首选之地!

  • 加州一直是全美华人最密集的聚集地!

    据美国《侨报》报道,由于加州交通方便、气候好,加州一直是全美华人最密集的聚集地,也是许多来自中国甚至亚洲的新移民的第一落脚点。尤其是圣盖博谷地区部分华裔社区发展完善的城市,更是成了华人安家或是投资房产的首选地点。

    选择加州不仅因其发达的经济,便利的生活设施,更是以其众多的好学区,好社区而倍受青睐。喜爱在好学区买房是华人投资房地产的最大特点,一方面好学区周边的房价会随着水涨相继船高,另一方面,当然也是华人移民生活为后代的教育做好优良的基垫。

    北京二大爷洛杉矶买房: 4年涨50%!富了三代

    美国买房已经不是新鲜事,一次机会,二大爷受邀参加了一次海外房产展会,他了解到,美国的房价并非高不可攀。2012年美国洛杉矶房价均值仅为377,000美元,总价合约245万/套,美国的Single Family都是带院子独门独户的别墅,且是永久产权。4年时间,上涨了50%!

    于是二大爷在洛杉矶的一所高分学区买了个三室别墅,孩子住一间,另外两间租给了附近的学生。

    这样,孩子上学不但没花钱,收的租金还远远有富余!

     

    以房养学如何实现:尔湾房产6年租金养娃 高中毕业

    美国尔湾市位于加州橙县,尔湾学校多次荣获加州杰出学校和国家蓝丝带奖。而且这里因为有个超级罕见的大型规划区,而促使周边房产升值前景稳健!

    据Zillow的数据显示,尔湾(大公园周边)去年房价中位数增幅约10%。

    假如未来一年房价还将增涨10%,那么一套售价$70万的尔湾学区住宅将一年增值约:

    $70万 × 10% = ¥48.3万(按汇率6.9)

    那么六年增值约为:

    ¥48.3万 × 6年 = ¥289.8万

    据Zillow的数据显示,尔湾(大公园周边)的租金中位数为$3,085,个别热区的租金还会再高。

    如果就按照租金中位数为$3,085计算的话,那么你一年通过出租可赚约:

    $3,085 × 12个月 = ¥25.32万(按汇率6.58)

    那么六年租金约为:

    ¥25.32万 × 6年 = ¥151.92万

    王女士觉得如果买在尔湾,她基本不打算换房子了,所以6年的房租都足以支撑她的孩子完成他的高中学业的几乎所有费用了!

     

  • 洛杉矶地区精选房源推荐

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    223 Edlee Ave, PALO ALTO, CA 94306

    $2,395,000

    3室 2卫

    套内面积:1,800平方英尺

    建筑年限:2016

    独栋别墅

    Ralston Rd, ATHERTON, CA 94027

    $12,490,000

    5室 8.5卫

    套内面积:10,647平方英尺

    建筑年限:2014

    独栋别墅

    1330 University Dr, #25 MENLO PARK, CA 94025

    $1,849,000

    2室 2卫

    套内面积:1954平方英尺

    建筑年限:1973

    公寓

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    Kevin Zhao

  • 大洛杉矶地区概况

    • 中文名称:大洛杉矶地区                                                   
    • 外文名称:Greater Los Angeles Area                      
    • 地区人口:市区1810万人                                                                   
    • 人种分布:西班牙人/拉丁美洲人:48.20%                    白种人:27.1%                                           亚洲人&太平洋岛上居民:13.90%                     美国非裔:8.00%                                            美国印裔/其它:2.7%                                        
    • 著名景区:好莱坞山, 星光大道,                                      中国大剧院,马利布海滩                                      
    • 地区面积:87940平方公里                                                    
    • 人均收入:46000美元/年                                                        
    • 直飞航班:中国直飞12个小时抵达

    大洛杉矶地区华人生活配套

    • 气候:说到南加利福尼亚的气候,人们常常这样形容:完美即舒适。洛杉矶天气大多数时间总是阳光明媚、温暖惬意,夏日里的海风也轻柔宜人。由于雨量很少,湿度也很低,洛城拥有全年舒适的季节。      
    • 年降雨量:45.97厘米                                     平均晴天:284天                                             平均最高温度:77°F / 25°C                           平均最低温度:49.8°F/ 9.8°C                                          
    • 周边配套:洛杉矶有不少华人超市、餐馆、服务设施等,交通便利。自1990年代初以来,越来越多的亚洲移民的企业-如大华超市,光华超市,及广受欢迎的台湾鼎泰丰等陆续在洛杉矶阿凯迪亚开张。最近5年中国大陆移民也日益增加,著名的海底捞,眉州东坡,巴国布衣等也在周边地区落户。可谓华人熟悉而便捷的生活设施!

    大洛杉矶地区房产市场概况

    • 对于赴美购房的中国人来说,健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2013年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因,洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%!学区优质、社区安全,成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。                                                                               
    • 从最早开发的圣盖博谷西区往东延伸就是以罗兰岗为商业中心新华人聚集区。再远一点就到了橙县的约巴林达市,同时华人聚居区也逐渐延伸到橙县,这边著名的城市有尔湾市富勒顿市, 布雷亚,著名的海滨城市有新港滩市和拉古纳海滩市等等。                                                                                          
    • 有些朋友可能会认为洛杉矶犯罪率很高,其实他们所说的是洛杉矶市区的情况,华人居住的聚集区犯罪率则低的多,大部分的治安是非常好的。

    大洛杉矶地区学区概况

    • 大洛杉矶地区有很多有名的高等学府, 如 加利福尼亚理工学院 (Caltech)洛杉矶加利福尼亚州大学 (UCLA)南加利福尼亚州大学 (University of Southern California)洛杉矶加利福尼亚州立大学 (California State University, Los Angeles)。其中洛杉矶加利福尼亚大学(UCLA)最为出名(如右图)                                                         
    • 洛杉矶加利福尼亚大学(UCLA) 加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles;缩写UCLA)是一所位于美国加利福尼亚州洛杉矶的公立研究型大学,创办于1919年,是加利福尼亚大学系统中的第二所大学,目前拥有约29,000名本科生与12,000名研究生,提供包括学士、硕士与博士在内337种不同的学位课程。UCLA是全美国申请人数最多的学校,2015年,有超过112,000人申请入学UCLA,是全美录取率较低公立大学之一。 
    • 此外,大洛杉矶地区也拥有非常好的高中教育。在整个加州学校区排名都十分靠前。

  • 洛杉矶热门地区

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