• 魔力城市-奥兰多

    这里有冒险家的奇迹与魔法,

    有生活家的蓝天与阳光,

    也有投资者期待的繁荣房产市场。

  • 奥兰多的投资价值

    作为热门投资目的地,奥兰多具有众多独特价值

    每年6600万游客

    2016年来到奥兰多旅游的游客达到6600万人次,短租市场快速发展,越来越多的人成为房东。成熟的短租体系使得业主不仅能出租自己的房子,同时也可以自住享受度假。

    24万美元

    在2017年初,奥兰多地区的一栋别墅的中位价格约为24万美元,约合人民币165万。比美国其他两岸大城市要低几倍,更只是北京,上海价格的十分之一。

    房产三年增值38.4%

    在2016年奥兰多的三年房屋增值率为38.4%,全国平均为17.8%(NAR数据)。

    8.00% 年租金增长率

    在2016年,奥兰多的平均租金比上年增长了8.00%,几乎是全美平均的两倍!(NAR数据)

  • 房产投资Tips

    在奥兰多投资房产,我该注意什么?

    地段

    投资前要考虑到当地的租房需求和市场饱和度。有些区域,如Lake Nona、奥兰多市中心、中佛罗里达大学的租房市场更为饱和。有些区域由于租房供给较少,租金相对会更高。

    房屋类型

    比起别墅,公寓更容易维护,维护工作一般被物业公司承包。另一方面,别墅更容易租出去,但需要业主自己维护房屋,例如外观、草坪等,相对更复杂一些。

    房屋状态

    屋子要漂亮才容易租出去。相似的房子,有的只需刷墙铺地毯,有的需要里外重新整修。所以房屋状态、修缮的费用一定要考虑到房屋成本里。

    日常开支

    包括税费、保险、物业费、维护费、贷款以及房管等,这些持有成本都是必须要考虑的要素,在投资前一定要弄清楚。

    租金收益

    租金收入除了基于以上几点因素之外,还需考虑淡旺季、空置率和入住时间。

  • 长租vs.短租

    长租需求遵循经济的发展变化,短租需求遵循度假市场及酒店入住率。在做长租或短租的决定前,必须要考虑到市场和个人。目前在奥兰多,短租的利润通常高于长租。

    长租

    更稳定

    收益稳定

    物业费用较低

    租户自备家具

    账单由租户支出

    租期为7-12个月

    房东更省心

    适合所有地段

    短租

    更灵活

    收益更高

    物业费用较高

    家具由房东提供

    账单由房东支出

    租期从几天到几周

    房东参与度更高

    适合景点附近地段

  • 精选长租社区项目

    夏之湖别墅社区

    社区位于奥兰多地区倍受青睐的冬季花园郊区,住户可轻松前往迪士尼乐园以及以及景点,甚至于社区内大部分别墅都能在夜晚时分欣赏到迪士尼如梦似幻的烟火表演。

     

    夏之湖是您和家人的理想居住区。这个整体规划型社区内的所有居民都可以使用多重配套设施。热门设施包括:网球场、篮球场、俱乐部和休闲中心、度假式游泳池、狗公园和步行路。

     

    别墅面积 184.13-367.62平方米

    售价 284,990-384,490 美元

  • 部分户型

    索要全部户型和价格请咨询4008-321-321

    $284,990 | ¥196.9万

    面积:184.13平方米

    卧室:3

    浴室:2.5

    $304,990 | ¥210.7万

    面积:229.56平方米

    卧室:4

    浴室:3.5

    $338,990 | ¥234.2万

    面积:253.35平方米

    卧室:4

    浴室:3

    $384,490 | ¥265.6万

    面积:367.62平方米

    卧室:5

    浴室:3.5

  • 夏之湖全景航拍

    社区概览

    样板间参观

  • 精选短租社区项目

    温莎度假村二期

    温莎韦斯特赛德度假村(Windsor at Westside)是一个专门为度假而设计的社区,地理位置佳,交通四通八达,距离世界最大最著名的迪士尼主题公园群仅仅八英里,适合投资、度假和短期出租。

     

    社区内全天候门卫服务,美丽的湖景、四季常温的游泳池和热水按摩浴,冬季也加温的人工漂流河,健身房,网球场,沙滩排球场,多功能运动场,游戏房,免费高速WiFi。所有度假屋都是配有私家游泳池、私家车库、开放式厨房以的红瓦顶地中海式独栋别墅。

     

    别墅面积 240.3-408.6平方米(4 - 9 卧室)

    售价 377,990-498,990 美元

  • 部分户型

    索要全部户型和价格请咨询4008-321-321

    湖畔居Lakehouse

    $377,990 | ¥260万

    2,587 平方英尺/240.3 平方米

    4 卧/4 卫

    2 车库

    海滨居Seashore

    $422,990 | ¥291万

    3,117 平方英尺/289.6 平方米

    7 卧/5.5 卫

    2 车库

    贝蒙特Baymont

    $463,990 | ¥319.3万

    4,034 平方英尺/374.8 平方米

    8 卧/6 卫

    2 车库

    清水居Clearwater

    $498,990 | ¥343.3万

    4,398 平方英尺/408.6 平方米

    9 卧/6 卫

    2 车库

  • 航拍全景

  • 安可留尼汪度假村

    度假村位于奥兰多南部的I4洲际公路旁——是通往迪士尼乐园、海洋世界和环球影城主题公园的必经之路,因此这片区域也是旅客和短租市场的热门。

     

    度假村为游客提供了一套完善的度假方案,包含了水上乐园、高尔夫、泳池、俱乐部会馆及其它娱乐设施,加上专业的物业管理,让投资者从较高的租金中获得更多收益。业主还可根据自己的喜好制定房屋。

     

    5-6卧室 232-306平米 | $369,900-$449,900
    8-12卧室 331-597平米 | $452,900-$757,900

  • 部分户型

    索要全部户型和价格请咨询4008-321-321

    $369,900 | ¥255.4万

    2,500 平方英尺/232.3 平方米
    5 卧室/5 浴室

    $471,900 | ¥325.8万

    3,569 平方英尺/331.6 平方米
    8 卧室/6.5 浴室

    $607,900 | ¥419.7万

    4,724 平方英尺/438.9平方米
    10 卧室/10 浴室

    $757,900 | ¥523.3万

    6,430 平方英尺/597.4平方米
    12 卧室/12.5 浴室

  • 安可度假村项目官方宣传

    安可度假村中文宣传

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